恒大被正式接管！

来源：观网财经

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导读：英国《金融时报》网站最新消息，全球最大的不良资产管理者、美国橡树资本（Oaktree Capital）介入了恒大集团的海上威尼斯（Venice）项目。

该项目被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一，报道称，这是国际投资者首次介入恒大集团的经营危机。

全文：

媒体报道截图

橡树资本是全球最大的不良资产管理者，其创始人、联席董事长霍华德·马克斯（Howard Marks）被视为“困境投资”先驱者（对有破产危机企业的公司债等进行投资）。

据信，沃伦·巴菲特将马克斯的著作列为必读书之一。

微妙的是，《金融时报》中文网站同日的报道则称，橡树资本目前“正在争夺”海上威尼斯项目的控制权。

恒大海上威尼斯项目的最终命运，有待进一步观察，需以国内正式消息为准。

官网资料截图

外媒关注恒大海上威尼斯项目命运，控制权争夺是焦点？

公开资料显示，恒大海上威尼斯项目地处省级4A级景区启东圆陀角风景区内。该项目是恒大文旅集团打造的拳头产品，项目占地面积900万方，建筑面积超过1000万方，规划入住户数6万多户。其“滨海美宅”面积在342-704平方米之间，总价600万起，均为现房。

《金融时报》英文网站报道称，橡树资本曾为两个大型恒大地产项目提供了共约10亿美元的担保贷款。其中就包括海上威尼斯发展项目和香港一块名为“城堡”（Castle）的大片土地，该土地原计划用以开发一个凡尔赛宫风格的项目（Versailles-like mansion）。

在海上威尼斯项目上，恒大已经投资了300亿人民币。

知情人士称，去年年底，恒大海上威尼斯项目拖欠了橡树资本提供的4亿美元担保贷款。该违约允许橡树资本取得该项目的控制权，重启建设并对外销售。报道称，恒大在香港的“城堡”项目土地也落入橡树资本集团手中（Oaktree seized the Hong Kong asset this week.）。

外媒报道截图

《金融时报》从中国企业信息平台上获取的数据显示，橡树资本驻香港董事总经理陈瑞峰（Raymond Chan），已经成为启东衡美置业有限公司的法定代表人，该公司于去年10月起开始运营威尼斯项目。

启信宝截图

橡树资本网站截图

资料显示，启东衡美置业有限公司，正是恒大海上威尼斯项目的开发建设方。

文件截图

《金融时报》称橡树资本对这两个项目取得控制权，意味着恒大不能通过出售它们筹措资金。

不过微妙的是，《金融时报》中文网28日的报道却称，橡树资本正在“争夺”海上威尼斯项目的控制权。

该报道的英文版称，这场争夺会很艰难，其规模庞大，且有普通中国公民已经在该项目中购买了房屋。橡树资本方面未对此事作出回应。

外媒报道截图

华尔街盯上恒大债务危机，称没有理由不投资中国？

橡树资本管理（Oaktree Capital Management）公司，是一家位于美国的全球资产管理公司，它是全球最大的不良资产管理者。该公司成立于1995年，2012年在纽交所上市，其管理资产总额超过1660亿美元。

橡树资本官网截图

霍华德·马克斯1995年创办橡树资本，并将其经营成资管巨头企业。曾是“垃圾债券大王”迈克尔·米尔肯 (Michael Milken) 的助手马克斯，曾被誉为最精明的不良资产投资专家之一，他旗下的对冲基金，屡屡试图从陷入困境的公司的债务中获取利润。

据日经中文网2021年10月29日报道，对于恒大集团的经营不良问题，马克斯在接受其采访时表示，中国经济从未经历过不景气，但今后将和美国、日本一样经历盛衰周期，橡树资本管理所擅长的投资低迷企业的良机将到来。华尔街常年保持着与中国的良好关系，“想在中国好好发展业务。”“没有理由不投资中国。”

外媒报道截图

不过，这不意味着中国市场就此成为外国投资者的猎场。任何市场行为，都需遵守中国的有关法律和监管。橡树资本在中国境内的经营活动，值得进一步跟踪、观察。

恒大此前曾多次出售国内项目

因为深陷危机，今年以来恒大再次成为热议话题。

2021年12月3日，广东省政府约谈恒大集团实际控制人许家印，并应恒大地产的请求派出工作组，敦促推进企业风险处置工作。随后，恒大董事会决议设立风险化解委员会，成员包括：恒大董事局主席许家印、恒大财务总监及公司执行董事潘大荣、粤海控股集团副总经理刘志鸿、中国信达副总裁赵立民、越秀集团首席资本运营官李锋、国信证券合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。

其中，粤海控股、越秀集团分别为广东省属国企和广州市属国企；国信证券的大股东是深投控，实控人为深圳国资委；而中国信达是专门从事不良资产处置的四大AMC之一，其主要股东是财政部和社保基金理事会。

今年1个多月以来，恒大在全国范围内项目频繁易手。如江苏徐州、山东烟台、云南昆明、湖南邵阳、广东佛山等地均有在建或在管项目出售，接盘方多为央企和地方国企，其中不乏总投资过千亿的文旅综合体。 

延伸阅读：购房者面对破产开发商如何保障自身权益？

正常情况下开发商会给出了三种解决方法。

第一种是现金分期兑付，基本上就是继续延期兑付，最长会延期到近3年之后。

第二种是实物资产兑付，包括住宅、公寓和写字楼、商铺及车位等，也就是变相地帮助恒大出售了一批楼盘。

第三种则是冲抵购房尾款兑付，这个就是用投资产品的钱，来支付在恒大买房的尾款。

总而言之，要么延期，要么接受以房抵债！

住建法律小编提醒：
1、已经支付全款的购房者，可以要求开发商（就算破产）办理过户登记；参考最高人民法院案例（2015）民申字第1158号。

2、处于按揭贷款阶段的购房者，若开发商破产导致无法及时交房，可以选择：

（1）解除购房合同，房贷由开发商承担，这种方式解决的是房贷的问题，但是已支付的购房款属于一般债权，将很难拿到，而且房子也没了，这种方式要谨慎，参考：最高人民法院案例（2021）最高法民申5141号以及嘉兴中院最新判决。

（2）继续月供，等待开发商自救或政府接入（比如恒大）。

——往期文章——

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